编者按：1月26日新国八条出台，2月24日央行上调准款准备金率，加之春节前后的加息等等使得准备在烟贷款买房的人们不得不改变计划。近日，“网上民声”留言平台中有关各银行房贷政策的咨询不断。为了方便有购房需求的网民制定合理的购买计划，“网上民声”推出“在烟贷款买房全攻略”。从首套房贷利率折扣、二手房贷款政策、烟台独有的“区证房”贷款政策等多个角度向网民介绍在烟贷款购房时各家银行的相关政策。

　　胶东在线网2月28日讯(记者 管丽娟)中国人民银行决定，从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次上调之后，大型商业银行存款准备金率已达到19.5%，小型金融机构存款准备金率上调至16.00%。受此事件影响，大多数银行取消了首套房贷利率折扣优惠，烟台市内开展房产贷款业务的银行中，只有少数银行仍然实行首套房贷利率折扣优惠。

　　取消折扣后，20年期30万元贷款将多付4万多元利息

　　在“网上民声”的留言中，网民对银行是否取消首套房贷利率优惠最为关注。以一笔20年期的30万元的房屋贷款为例，如果放贷银行执行85折利率优惠，贷款人为此支付的月供是2082.34元，20年期总利率为199761.62元；而放贷银行执行基准利率的话，贷款人为此支付的月供是2254.42元，20年期总利率为241060.89元。两者相较，执行基准利率要比85折利率每月多还款172多元，共计多出利息41299.27元。

　　大多数银行取消首套房贷利率折扣优惠

　　记者走访得知，烟台市内(包括下属各县市)内的中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、恒丰银行、招商银行、光大银行等银行均已取消首套房贷利率折扣优惠。较本网1月初进行的首套房贷优惠取消所调查到的范围明显增大。详细>>>

　　面对银行取消首套房贷利率优惠这一行为，此前已有媒体表示：银行信贷额度的缩紧、首次置业者的不稳定因素、首套房贷银行利润较小等是造成这一现象的主要原因。

　　烟台仍有部分银行执行首套房贷8.5折利率优惠

　　虽然大多数银行取消了首套房贷利率折扣优惠，但是烟台仍有部分银行对首次置业者执行利率优惠。

　　邮政储蓄银行：暂时仍执行8.5折利率优惠

　　记者在邮政储蓄银行烟台市分行信贷部了解到，该行目前仍然执行8.5折的首套房贷利率优惠政策。只要在银行的征信记录中没有逾期或其他不良记录，能够提供详实收入证明的首次置业者，均能享受到该行的此项优惠。 “我们银行的房贷属于市行直批的，所以政策相对较为灵活。除了首套房贷有8.5折利率优惠外，办理房贷业务不会向贷款人收取任何手续费或是担保费；审批放款时间也比较快，一般是二三个工作日。”

广州私人空放　　需要提醒网民注意的是，由于目前我市对二套房的界定标准仍然使用“认贷不认房”的方式，所以需要在人民银行没有过购房贷款记录的申请者，才能享受到此项优惠。

　　山东省农村信用合作银行：政策还未确定，可能会有优惠

　　山东省农村信用合作银行上尧分理处的工作人员告诉记者，目前该行的房贷政策还未最终确定，一切要等省行的最终通知为准。“比起大银行来说，我们对首套房贷还是很可能提供优惠的，前提是贷款人得有芝罘区常住户口。”

　　烟台银行：根据个人征信情况提供适当利率优惠

　　烟台银行目前还未具体确定是否取消首套房贷利率优惠。目前是依照个人征信情况来确定利率折扣问题，优质客户(优质客户界定标准以该行相关要求为准)最高可获得8.5折的利率优惠。

　　除广州私人空放首套房利率折扣上的变化外，二套房贷受新国八条及加息等新政刺的影响也极为明显，目前仅有邮政储蓄银行等少数银行执行基准利率1.1倍的利率标准，多数银行的二套房贷利率已经悄然上调。详细>>>