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1.提前半年打造银行流水
这一点对收入不稳定的朋友非常有用，流水要求一般都是要提供近半年的，收入一般要求为月供的2到2.5倍。
2.提前半年准备首付款
银行查首付来源是越来越严，银行一旦发现你的首付款是通过其他贷款或者是借他人资金东拼西凑来的，会直接拒绝你的房贷申请。
3 .提前半年降低负债
千万别乱透支消费，一大堆信用卡都空了和背负一身网贷，负债率超过50%银行一般都会直接拒贷或者是降低你的贷款额度，
4.提前半年养征信
没事不要频繁去点你的网贷或者办信用卡，每点一次征信就会被查询一次，查询次数多，银行会认为你很缺钱，也会导致你的房贷审批失败。
5.保持良好的征信
有其他贷款或者分期的千万不要逾期，两年内连续3次或者累计6次逾期，部分银行就会拒绝贷款。
6.一定不要随便给别人做担保
如果帮亲戚朋友做了担保，这笔钱就被银行定性为你的隐性负债，银行流水要求就会变高，从而影响贷款的成功率，如果被担保人还不起款，可能会影响你的征信。
7.每个银行的利率都有高有低
申请房贷不想多花几万到几十万利息就一定要去了解清楚各银行的利率情况，对比选择利率相对低的银行进行申请房贷，买二手房是可以自由选择银行的。
买新房只要是开发商有合作的银行也是可以自由选择的。
8.凑首付买房的朋友注意倒卡
七大姑八大姨借来的钱，不要直接转给你自己，最好转到父母那里，多倒几次卡，再由父母转给自己，
9.提前预审征信流水
广州私人放款来不及提前打造征信流水的，一定要提前打出征信流水给到银行或者楼盘进行预审，没有问题再交定金首付，不然出了问题，吃亏的一定是自己。
10.不要新增其他贷款
申请房贷后没有放款前不要去新增其他的贷款，已经用贷款的，千万不要逾期，同时要保持稳定的流水，防止银行政策有变，放款前要求重新查征信，或者是重新提供流水。
11.房贷放款后记得按时还款
实在还不起想办法把房子卖掉，不要逾期了等银行直接拍卖你的房子，真的非常吃亏。
12.一定要学习房贷还款技巧
即使把利率高的贷款置换成利率低的，从而降低我们的月供和资金成本，方法使用得当的话，省几万到几十万利息，那是不在话下的。
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来源：知乎
