房屋二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。

　　假设一套房产在银行已做抵押贷款或者按揭，目前还在正常还款，这种情况下房主如果想再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押，称为二抵。

　　二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，抵押物在一次抵押后，如果抵押物价值上还有的余额，就可以做二次抵押，甚至可以做N次抵押！所以如果要办理房产二次抵押贷款，需要房产价值有余值，房产价值余值=房产评估价✖️可贷成数➖抵押余额或按揭余额。

　　首先，借款人需要向贷款的金融机构提交二次抵押贷款申请，金融机构审批通过后，签署贷款合同，签完合同后带着贷款合同和抵押合同去房地产交易中心方可办理二次抵押手续，手续办理完毕后，金融机构将在指定日期发放贷款。

　　大部分银行都是无法办理按揭房二次抵押贷款的，只有极少数银行能在房贷未结清的情况下可以办理再次抵押，当然这些银行要求一般很高，对于资质不太高的客户，大家也可以考虑办理非银金融机构的抵押贷款，这类机构一般都可以办理二次抵押贷款，审核相对宽松，当然利率也会高一些！

　　第二个抵押权人要尽到告知义务，未告知第一抵押权银行做了二次抵押，有可能被收回贷款

　　二抵“大头小尾”：二抵如果是大头小尾，很多机构是不做的，只有部分银行与机构可以办理大头小尾的二抵

　　一抵如果不是住房按揭贷款，是经营性或者消费类抵押贷款的话，也可以做二次抵押，但是银行做的非常非常少，而且条件比较苛刻

　　产品D：经营性二次抵押贷款，10年先息后本，年利率6.9%，企业成立不满一年可以沟通

　　产品E：经营性二次抵押贷款，五年先息后本，随借随还，年利率6.15%～6.5%

　　产品A：经营性二次抵押贷款，最高9成，10年等额本息月息0.8%左右，先息后本1.28%，轻看大数据和征信。房产余值不多的福音！一抵可以为抵押贷款！

　　产品B：经营性二次抵押贷款，最高9成，最长15年期等本还款，月息0.7～0.875%，轻看逾期，轻看网贷，可做实控，可做新产证。

　　最后，我是上海贷款ALIEN，码字不易，你的“▲”就是给我的最好鼓励，感恩~

　　房屋二次抵押贷款是在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。房屋二次抵押贷款是银行为已获得银行住房抵押贷款借款人提供的加按贷款服务。

　　房屋二次抵押贷款的贷款对象必须是银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

　　2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

　　如果您的房屋已经在银行做过抵押贷款，目前正处于还款阶段。但是突然又需要一笔资金，这种情况下，若需要再次申请贷款的话，不需要提前还清银行所有的贷款，只要能通过专业评估，就可以根据评估值进行房屋的再次抵押贷款。这就是房屋二次贷款，极大得方便了客户的货款需求。但同时又比首次抵押贷款多了以下一些需要注意的事项：

　　一、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额(房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以的二次贷款抵押率最高不超过50%)；

　　二、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样；

　　三、尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为；

　　四、一般来说，二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

　　房屋评估值由评估公司根据当前的市场价格以及房子位置、房龄等情况来评定，二次贷款抵押成数最高不超过60%

　　1、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按时还款一年以上2、房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房且房本在手3、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房4、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的

　　满足以上条件抵押物就达到了进件标准，但是还需要借款人的征信良好，以及借款人名下公司正常经营且注册时间满一年以上

　　房屋二次抵押是指持证的按揭房办理抵押贷款业务，或者全款的房屋在银行办理过一押后再次办理抵押贷款。统称为房屋二次抵押贷款～

　　关于二押以前有写过类似文章，包括进件要求、办理流程、二押产品市场概况等。直接放个链接～