关于房产抵押贷款，你必须先了解的那些知识点，近期小编将一些房屋抵押贷款咨询与办理过程问到最多的问题，今天将这些问题进行整理通过通俗易懂的文字表述，如有细节与某些产品存在稍微差别，请以实际情况为准;

　　1、房产抵押贷款对那些房产受理：住宅房、公寓房、写字楼、商铺、厂房均可作为抵押物;

　　2、贷款期限限制+申请人实际年龄不超过65岁，(贷款到期时年龄不超过65岁);

　　5、另外经营性抵押贷款需要提供经营佐证(营业执照、企业流水、财务报表)等等;

　　1、等额本息，前期还款金额小于利息额，后期还款额大于利息额，这种还款方式适合有固定收入的人群申请;

　　2、等额本金，每个月的利息随着还款本金减少而减少，前期支付的本金和利息较多，但是总体所支出的利息总额较少，还款压力是逐月减轻，这种还款方式适合资金较为充足的人群;

　　3、后息后本，目前有部分银行的贷款期限在一年以内，还款方式为到期一次性还本付息，即是放款本金加上贷款期限内的利息综合一次性还清;

　　4、先息后本，前期只需要归还利息，最后到期归还本金，这样的还款方式压力最小;

　　2、申请过程：申请人根据自身情况匹配适合的银行贷款产品递交资料正式提交贷款;

　　3、房产评估：通过银行或委托第三方评估公司对抵押物进行评估并审核其递交资料的线、签约合同：银行与申请人与抵押人在当地公证部门进行抵押借款公证;

　　1、以广州为例，对于房产抵押贷款的额度需要先对抵押物进行评估，而影响评估价的因素有很多，比如：房产的地段位置，房龄、户型、楼层、朝向等等;

　　2、银行一般会根据申请人的资质情况，比如：工作是否稳定，是否有其它资产等等，来评估申请人最后的可贷金额，对于抵押物的贷款成数一般是评估价的7成左右;

　　3、具体的贷款流程，不同的银行不同的产品所需要准备的资料和贷款额度都是更具各行的政策为准;

　　1、一般商品住宅房的抵押贷款时间最长为30年，但是并非所有人都可以申请30年，这是需要根据一下条件：

　　1、办理抵押的房产有足够的剩余价值是可以申请再次抵押贷款的，也就是我们常说的二押;

　　2、二次抵押贷款的可贷额度，比如你的房产评估价500万，目前按揭尾款剩余120万，那么根据房产评估价的7成，也就是350万，在减去尾款120万，可申请二押的额度就是230万，不过具体的放款还是要根据银行审批为准;

　　3、如果说房产的尾款并不多的话，可以选择结清贷款再办一押，贷款额度高不说，利息也低;

　　1、办理的主体不同：经营性抵押贷款一般为个体工商户、法人、股东等直接参与经营的人群，而消费型抵押一般是工薪族，个人群体;

　　2、贷款的用途不同：经营型贷款就是用于经营，消费型贷款就是用于个人大额消费;

　　1、及时还款：无论是信用卡还是贷款，一定要及时还款，如果有能力就将其结清;

　　2、注销多余的信用卡，一个人的征信报告上显示过多的信用卡，银行会认为个人财务能力与还款能力不匹配，存在还款风险;

　　3、避免为他人担保，你给他人做担保会显示在个人征信报告中，当要办理银行贷款时，银行也会将这笔担保贷款算你的负债;

　　2、五年内的经济适用房是有限的产权，购房者只拥有房屋的所有权，而没有土地的使用权，所以无法上市交易和抵押;

　　3、满5年的房产需要持有房产证和相关部门办理土地收益价款的缴款手续，然在去国土局测算应缴纳的费用;

　　4、在开具土地收益价款的缴存凭证后90天内，在房地产交易中心办理完全的产权变更手续就可以正常交易买卖了;

　　1、目前广州市的房产抵押贷款年龄现在是：18~65周岁，但是18周岁是不能作为主贷人的，因为没有稳定的收入和还款来源，只有房产持有人年满18岁以后，可以用房产申请贷款，让父母作为主借人;

　　2、一般能独立作为主借人的年龄在24~59岁，个别银行将借款人年龄放款至65周岁;

　　3、除去特殊情况外，一般22周岁有自由企业经营收入的，可以作为主借人，如果父母年龄过高，可以让具有稳定收入和还款来源的子女出面作为共借人，即可办理房产抵押贷款;

　　3、另外需要提醒购房者在买房时仔细阅读买卖合同，还要在合同中约定买卖的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，否则卖房承担全部责任;

　　小编总结：无论办理贷款还是其他的事情，都需要提前准备，当大家要办理抵押贷款时，可以看看今天小编总结的这些问题点，以便办理时避免遇到阻碍;如有其他问题随时可以咨询小编;

　　同一银行不同网点不同银行老师，由于指标压力、业务熟练度、风险评估角度等不同因素会导致准入条件、过件率和利率的不同。